上海公積金貸款是看基數還是余額

上海公積金貸款額度受繳存基數、賬戶余額及還款能力等多重因素影響，且設有最高限額。不同購房情況下，個人與家庭貸款額度有所不同，并隨政策調整而變動。

?上海公積金貸款既看繳存基數，也看賬戶余額。

公積金繳存基數是計算貸款額度的一個重要因素。繳存基數越高，通常意味著借款人的收入水平較高，還款能力較強，因此可能獲得更高的貸款額度。

公積金賬戶余額也是影響貸款額度的重要因素。在某些地區(qū)，貸款額度與賬戶余額直接相關，例如賬戶余額的若干倍(如20倍、30倍)將決定貸款額度。

除了繳存基數和賬戶余額，借款人的還款能力也是一個重要考量因素。銀行會綜合考慮借款人的月收入、負債情況等因素來評估其還款能力。各地公積金管理中心會設定貸款的最高限額，即使繳存基數和賬戶余額很高，貸款額度也不可高于這個限額。

一、最高貸款額度：

1、購買首套住房：

個人公積金最高可貸65萬元，若繳交補充公積金，額度可增加15萬元，即個人最高可達80萬元。

家庭公積金最高可貸130萬元，若繳交補充公積金，額度可增加30萬元，即家庭最高可達160萬元。

對于多子女家庭購買首套住房，貸款額度可在上述基礎上再上浮20%。

2、購買第二套改善型住房：

個人公積金最高可貸50萬元，若繳交補充公積金，額度可增加15萬元，即個人最高可達65萬元。

家庭公積金最高可貸100萬元，若繳交補充公積金，額度可增加30萬元，即家庭最高可達130萬元。

二、最低首付款比例：

購買首套住房的，最低首付款比例為20%。

購買第二套改善型住房的，一般情況下最低首付款比例為35%;若所購住房位于中國(上海)自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)，則最低首付款比例調整為30%。

請注意，以上政策自2024年5月28日起施行，此日期前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，此日期(含)后受理的公積金貸款則按新政策執(zhí)行?。