購房協議有法律效力嗎？簽訂購房協議的注意事項有哪些？

大伙兒在了解房子的時候，是不是會發(fā)現購房過程當中會簽訂很多文件，有簽訂購房合同的，也有簽訂購房定金協議的，還有簽訂購房協議書的，有的朋友以為這幾種在購房的時候都會簽訂，非也，現在購房合同和購房協議書基本是一樣的，那么購房協議有法律效力嗎？簽訂購房協議的注意事項有哪些？

購房協議有法律效力嗎？

1、房地產分離出賣。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時只轉讓住房所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶。住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果。即使住房已實際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將住房交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無效。

簽訂購房協議的注意事項有哪些？

1、新房“五證”是否齊全，二手房產權是否清晰；

2、使用規(guī)范的合同文本；

3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見；

4、明確具體時間和違約責任；

5、明確物業(yè)管理事項。

以上就是購房協議有法律效力嗎？簽訂購房協議的注意事項有哪些的全部內容，購房協議書和購房合同的法律意義是一樣的，但是兩者本質上還是有一點區(qū)別，具體的大家買房子的時候可以再去了解，以后大家遇到了購房協議，只要內容沒有問題就可以簽訂，只要雙方都簽訂了，依舊是有法律效力的哦。