商業(yè)用房交易稅費(fèi)有哪些

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，賣(mài)方繳納;

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納;

3、印花稅：(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收;

4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買(mǎi)方繳納;

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米;

7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元。

商業(yè)用房交易流程

1.登記：商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。

2.調(diào)檔：商業(yè)用房賣(mài)方拿著住房權(quán)證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3.驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核商業(yè)用房賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)是否共有、住房是否抵押等)，并留存商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握住房詳情，初步估價(jià)，為確定商品房售價(jià)提供參考。

4.簽約：驗(yàn)證核實(shí)商業(yè)用房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和商業(yè)用房買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)住房的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)交納商業(yè)用房過(guò)戶委托代理費(fèi)。

5.中保：商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交商業(yè)用房權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)用房買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6.交款：買(mǎi)方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

7.過(guò)戶：商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將商業(yè)用房騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，商業(yè)用房的三方進(jìn)行中保結(jié)算。