老破小房子能買嗎

購買老破小房子需權(quán)衡價格、地段與居住質(zhì)量的利弊，明確剛需或投資目的。交易時務(wù)必核實身份、產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)場看房，考量賣家信譽，詳簽合同，并建議使用監(jiān)管賬戶保障資金安全。

老破小房子是否能買需要綜合多方面因素考慮。其優(yōu)勢在于價格相對較低，可能位于城市核心地段，周邊配套成熟，交通便利。但也存在一些缺點，如住房質(zhì)量可能較差，房齡較老，貸款年限可能受限，居住舒適度不高，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理可能不完善等。如果是剛需購房，預(yù)算有限，且對地段有較高要求，老破小房子可以作為一種挑選，購買后可根據(jù)自身需求進行簡單裝修改造。但如果是出于投資目的或?qū)幼≠|(zhì)量有較高要求，可能需要謹慎考慮。

1、核實對方身份：在買房前一定要核實對方的身份證和房產(chǎn)證。如果房主委托了代理人代替他進行交易，則需要代理人出示公證授權(quán)委托。并且，一定要核實代理人的身份證與公證授權(quán)委托書上的信息，確保二者的信息一致。

2、核實住房的產(chǎn)權(quán)情況：在交易前，一定要仔細核實對方房產(chǎn)證上的信息，包括面積、用途、住房性質(zhì)、共有權(quán)、抵押情況等。除此之外，我們還要到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心核實房產(chǎn)證上的信息是否準確。

3、現(xiàn)場看房：在看房時，不僅要關(guān)注住房的布局、裝修、質(zhì)量、是否有人居住等，還要綜合考慮住房的外部條件。雖然我們可以通過裝修對房子進行改造，但是，住房的其他外部條件在一定程度上將會決定改造的上限。

4、看賣家的人品：在雙方交易的過程當中，雙方的人品很重要。尤其在房價下降的情況下，房主和代理人甚至是住房中介的人品至關(guān)重要。

5、看合同：二手房交易的過程當中，簽合同是十分重要的環(huán)節(jié)。雙方是可以針對約定來簽訂補充協(xié)議的。因此，我們在簽訂合同時，一定要盡可能的詳細，合同中要明確說明住房的基本概況、住房成交價格中所包含的具體內(nèi)容、房款的支付方式、逾期付款的違約責任、住房交付、過戶及稅費承擔等。

6、使用監(jiān)管賬戶：如果決定購房，雙方可以申請一個監(jiān)管賬戶，由買家將房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，在住房未過戶之前，買賣雙方都無法動用其中的房款。過戶結(jié)束后，房款會轉(zhuǎn)入賣家的賬戶。