全款買(mǎi)房VS貸款買(mǎi)房 哪種方式更劃算？

在購(gòu)房之前，買(mǎi)房者都有必要詳細(xì)了解一下全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達(dá)到一個(gè)優(yōu)的分配方式 。

全款買(mǎi)房

1.全款買(mǎi)房支出少

雖然 次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。

如購(gòu) 套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。

2.流程簡(jiǎn)

全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

3.易出手

從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

劣勢(shì)

1.壓力大

一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他。

2.變數(shù)大

就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者挑選一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。挑選一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程當(dāng)中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中大的問(wèn)題就是“備案難”。

3.風(fēng)險(xiǎn)大

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

貸款買(mǎi)房

1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)

按揭貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的 個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

2、把有限的資金用于多項(xiàng)

從角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

劣勢(shì)

1、背負(fù)債務(wù)

說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

所以說(shuō)，買(mǎi)房是件大事，但買(mǎi)房的時(shí)候一定要根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)挑選適合自己的付款方式。