沒有購房資格定金退嗎

1、如果開發(fā)商或中介承諾可以辦理購房資格，誘導購房者簽訂合同并支付了定金，可以要求他退款并無條件退還所有放款。如果不退可以舉報他，告他詐騙。

2、如果是購房者自己原因造成沒有購房資格，例如自己聯(lián)系中介或其他方式承諾給辦理購房資格，自己計劃房子銷戶購買但是沒有成功銷戶，自己名下房子記錯了等等，一般是不會退的，具體的可以和開發(fā)商商議。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

買房定金交多少?

1、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。

2、買房交訂金不可口頭協(xié)議。買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。

3、認購交定金要慎重。一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。