小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎

1、從相關(guān)法律來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房仍是不受法律保護(hù)的

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權(quán)，其興建的住房只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，無(wú)權(quán)賣(mài)給城市居民。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)違約是有明確的法律依據(jù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房危機(jī)耕地底線(xiàn)

為了提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村會(huì)占用大量耕地來(lái)興建小產(chǎn)權(quán)房公開(kāi)售賣(mài)，而且情況愈發(fā)嚴(yán)重。若不嚴(yán)肅處理，恐危機(jī)18億畝耕地底線(xiàn)。所以，國(guó)家處理小產(chǎn)權(quán)房還來(lái)不及，怎么會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正呢?

3、安全隱患更多

由于缺乏有效的監(jiān)管，小產(chǎn)權(quán)房往往存在很大的安全隱患。如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，瞬間就會(huì)涌現(xiàn)很多小產(chǎn)權(quán)房，這樣只會(huì)大大增加安全隱患，如果有安全隱患的小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?；?，一旦發(fā)生事故，后果就不堪想象了。

4、若小產(chǎn)權(quán)房合法，農(nóng)民將一無(wú)所有

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，只是不合法，因此，有錢(qián)人一般都不會(huì)考慮。但一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么有錢(qián)人勢(shì)必會(huì)大肆囤房，這樣一來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)被炒上來(lái)，貧富差距只會(huì)更大。

也就是說(shuō)，一旦小產(chǎn)權(quán)房合法，那么最終受益的必然是富人階層，農(nóng)民到最后只能一無(wú)所有。

5、打亂國(guó)家土地政策

土地國(guó)有化這是我國(guó)堅(jiān)持不變的政策，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢(shì)必會(huì)打亂我國(guó)土地政策，進(jìn)而影響土地國(guó)有化這一政策。因此，國(guó)家是不會(huì)允許小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，因此不具備上市交易的條件，因此購(gòu)房者在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買(mǎi)家只能基于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

2、戶(hù)口無(wú)法遷入

對(duì)于買(mǎi)房入戶(hù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的是不可辦理戶(hù)口遷入的，也無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

3、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房不具備完整的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)只能全款購(gòu)買(mǎi)，銀行是不給予貸款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不可貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房雖然有價(jià)格便宜的優(yōu)點(diǎn)，但是如果想要再次出售的話(huà)，就比較困難了。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。

5、住房質(zhì)量得不到保障

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，購(gòu)房者在住房使用過(guò)程當(dāng)中，如果遇到住房質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，得不到有效的保障。

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