怎樣判斷什么時(shí)機(jī)最適合買(mǎi)房

1、看銀行信貸政策：銀行的信貸政策對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是非常重要的，不管是開(kāi)發(fā)商還是買(mǎi)家，在住房交易的過(guò)程當(dāng)中都需要通過(guò)銀行來(lái)進(jìn)行交涉，因此購(gòu)房者就可以從銀行的信貸政策來(lái)判斷買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，如果向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候比較容易的話，那么說(shuō)明銀行是看好房產(chǎn)市場(chǎng)的，在這種情況下房?jī)r(jià)可能存在上漲的趨勢(shì)，那么購(gòu)房者就可以挑選在這個(gè)時(shí)機(jī)買(mǎi)房。

2、看推銷(xiāo)電話：不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)房者只要有過(guò)看房記錄留下過(guò)電話的話，那么就會(huì)接到許多推銷(xiāo)房子的陌生電話，此時(shí)證明房產(chǎn)市場(chǎng)的行情并不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶比較少，所以才會(huì)有那么多銷(xiāo)售人員主動(dòng)聯(lián)系客戶，購(gòu)房者挑選在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買(mǎi)住房的話，和賣(mài)家討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就比較多，因此也是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

3、從均價(jià)看供需比：在購(gòu)買(mǎi)住房過(guò)程當(dāng)中購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)都是非常關(guān)心的，因此可以從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)確定購(gòu)房時(shí)機(jī)，如果一段時(shí)間內(nèi)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)比較多，而且購(gòu)房需求量也比較大的話，說(shuō)明該段時(shí)間的房?jī)r(jià)一般是呈上漲或者穩(wěn)定趨勢(shì)的。如果房產(chǎn)數(shù)量在增多而購(gòu)買(mǎi)住房的需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候就是購(gòu)買(mǎi)住房的最好時(shí)機(jī)，說(shuō)明這個(gè)十號(hào)樓是比較飽和，可能會(huì)有相關(guān)的政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行限制，或者讓有些人的購(gòu)房能力得以抑制。

4、看政策政策：由于房?jī)r(jià)近些年來(lái)一直處于上漲的趨勢(shì)，因此政府也出臺(tái)過(guò)很多政策來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，在政策調(diào)控之后，房產(chǎn)市場(chǎng)一般都會(huì)去冷靜，這個(gè)時(shí)候購(gòu)買(mǎi)住房就是一個(gè)比不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，因?yàn)榍捌诘纳蠞q和此時(shí)的平靜對(duì)比之后，在過(guò)一段時(shí)間房?jī)r(jià)就會(huì)進(jìn)入新一輪的火熱階段，因此政策調(diào)控初見(jiàn)成效之后就是樓市的冷靜期或者是低谷期，最適合購(gòu)房者入手買(mǎi)房，但是購(gòu)房者入手一定要快，如果被炒房的人占了先機(jī)就有，有可能失去這個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。

買(mǎi)房首付不夠怎么辦

1、巧妙使用住房公積金

買(mǎi)房首付不夠使用住房公積金，對(duì)于公積金余額較多的人來(lái)說(shuō)，可以嘗試以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，用以?xún)斶€墊資機(jī)構(gòu)。這樣來(lái)，成本比湊齊首付要低，只有約一個(gè)月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、申請(qǐng)工薪貸款

買(mǎi)房首付不夠申請(qǐng)工薪貸款，對(duì)于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請(qǐng)“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，這部分貸款既可以用于個(gè)人消費(fèi)，也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。

3、有價(jià)證券變現(xiàn)

買(mǎi)房首付不夠可以用有價(jià)證券變現(xiàn)，如果生活中購(gòu)買(mǎi)了基金、股票等，在需要錢(qián)的時(shí)候可以變賣(mài)，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分所得，但在借不到錢(qián)的情況下這也是一種辦法。

4、以舊房子作質(zhì)押來(lái)買(mǎi)新房子

買(mǎi)房首付不夠可以以舊房子作質(zhì)押來(lái)買(mǎi)新房，質(zhì)押舊房子獲得貸款來(lái)付首付，在實(shí)際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時(shí)還兩個(gè)貸款，而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。要注意的是，被質(zhì)押的房子房齡不要太長(zhǎng)。