二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？有哪些

房產(chǎn)證對于業(yè)主來說很重要的證件，如果沒有房產(chǎn)證，也就意味著這個(gè)房子也不是你的。尤其是，我們在買二手房的時(shí)候，更加需要關(guān)注房產(chǎn)證的有無情況。對于，沒有房產(chǎn)證的人，小編給大家解答一下，二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的房子有哪些？

二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？

購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房，不可取得房地產(chǎn)權(quán)證。也不可辦理抵押貸款的，也就意味著購房者無法通過住房抵押來獲得貸款。

購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房，不可取得房地產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的住房不可辦理過戶，強(qiáng)行進(jìn)行交易，會有以下危險(xiǎn)：

1、按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房不可進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、若住房被歸入拆遷范圍，沒房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、不可辦理抵押，也就意味著購房者無法通過住房抵押來獲得貸款。

4、如果住房所在的項(xiàng)目是非法開發(fā)的，并且沒有房產(chǎn)證，那么會有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、沒有房產(chǎn)證（未過戶）的住房在遇到問題時(shí)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

6、土地使用權(quán)期限到期后，購房者不可申請繼續(xù)使用該土地。

沒有房產(chǎn)證的房子有哪些？

1、在集體土地面上建造的住房。例如：小產(chǎn)權(quán)房；

2、沒有被立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目住房或者私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目住房；

3、沒有取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目住房；

4、私自改變審批規(guī)劃的項(xiàng)目住房；

5、土地用途被改變的項(xiàng)目住房；

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的住房；

7、無銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的住房

8、未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住房；

9、未解除抵押的住房，包括住房所在土地為解除的住房；

10、住房原開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的時(shí)候，住房沒房產(chǎn)證；

11、被有關(guān)部門司法查封的住房。

綜上，本文主要是講述了二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎，以及沒有房產(chǎn)證的房子有哪些的相關(guān)問題。我們知道，房產(chǎn)證就是我們產(chǎn)權(quán)人的代表證件，沒有就是不可辦理抵押貸款的，也就意味著購房者無法通過住房抵押來獲得貸款。