經濟適用房沒有過戶是否能買賣?

一、經濟適用房沒有過戶是否能買賣？

經濟適用房沒有過戶是不可買賣的，因為經濟適用房沒有過戶就意味著沒有擁有住房的所有權。

經濟適用房過戶條件：

對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權證、住房轉讓合同等證件到住房所在地國土資源和住房管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。但有一點值得大家注意，尤其是要進行經濟適用房過戶的業(yè)主注意，按市場價格出售經濟適用住房后不可再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

至于經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口，主要看當地有無這個政策。

二、經濟適用房如何過戶？

1、5年內的住房過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、次過戶要交納1．75％的訖稅（財政部門收?。?/p>

3、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）。

4、住房評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）。

5、公證費300元。

如果是5年之內的話，購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后，新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話，購房者就不需要經濟適用房資格表了，買完之后住房產權屬性自動變成商品房。其中有一點提醒：由于現在經濟適用房買賣的話不過5年，出售價格不可高于當時的購買價，所以這賣出價和當年購買價差額的10％的綜合地價款就等于沒有了。

經濟適用房在我國，一般情況下是指存在著住房困難的人員，經過申請可以獲得經濟適用房。對于經濟適用房，沒有過戶的情況下是不可夠獲得住房的所有權的，更不可夠將沒有過戶的住房就直接進行買賣了。