住房契稅怎么算

住房契稅根據(jù)面積確定，90平方以下契稅為1%;90平方~144平方以下契稅為1.5%;144平方及以上契稅為3%;房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2.0的、房產(chǎn)單價高于地方政府規(guī)定的界限的契稅為3%。

契稅免征或不征的情況

1.法定繼承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權屬，免征契稅。

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產(chǎn)分割，免征契稅。

3.居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房【公產(chǎn)住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。】前后一年內(nèi)新購各類商品住房，按照新購住房【昨晚8時，上海市人民政府公布《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，辦法規(guī)定從今天起，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民新家庭的購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%?！颗c已經(jīng)出售的已購公有住房成交價的差額計征契稅。

4.出售成本價房產(chǎn)一年前后(以網(wǎng)簽時間為準)購房可減免相應契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受(辦理有效期3年)

5.拆遷后購買住房，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受優(yōu)惠。(網(wǎng)簽價格與拆遷補償價格之差進行澆水，如果網(wǎng)簽價格大于拆遷價格，差額繳稅;如果拆遷補償價格大于網(wǎng)簽價格，差額部分可以繼續(xù)使用)。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。

購房契稅2021年新規(guī)

1、購房契稅稅率：按照契稅法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市在3%至5%的范圍內(nèi)確定具體適用稅率，可以對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

2、購房契稅計算：契稅的應納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

3、購房契稅繳納時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。

4、購房契稅優(yōu)惠：根據(jù)財政部發(fā)布的《關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題的公告》(財政部稅務總局公告2021年第29號)規(guī)定，《中華人民共和國契稅法》實施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策。

《公告》明確，《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條、第三條中關于契稅的政策繼續(xù)執(zhí)行。