住房貸款的擔保人承擔什么責任

住房貸款的擔保人承擔房貸還款的連帶責任，如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。所以在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做住房貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。

住房貸款的擔保人的條件

1、具有完全民事行為能力，具有本地城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定，連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額。無公積金貸款余額及其他不良債務，在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款，擔保人年齡加擔保貸款期限不得高于法定的退休年齡。

2、自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。

當貸款擔保人的注意事項

1、建議應在擔保合同上寫明，只有當債權人通過訴訟，確實無法收回貸款的情況下，你才履行擔保責任。這樣會最大限度的保障你擔保人的權利。比如說債務人只要有套房沒有被拍賣，你都可以拒絕履行擔保責任。

2、貸款擔保是指按合同約定，由借款人或第三人提供一種保障債權人實現(xiàn)債權的法律措施，當債務到期未受清償時，債權人依法行使擔保權以清償債權的法律行為。貸款擔保的充足、可靠程度直接影響對貸款質量的判斷。

特別是借款人第一還款來源無法滿足還款需求時，貸款擔保往往從次要還款來源變成直接、現(xiàn)實的還款來源。近年來，隨著信用社貸款風險防范意識的進一步加強，貸款內(nèi)控管理制度的不斷完善，擔保貸款在貸款構成中占有的比重越來越高，成為信用社防范貸款的一種最主要手段。

3、對于保障信用社債權的實現(xiàn)，信貸資產(chǎn)的安全，有效提高信貸資產(chǎn)質量，防范和下降信貸風險起到了重要作用。筆者在實際工作中，發(fā)現(xiàn)有的信用社在辦理保證、抵押、質押等形式的擔保貸款有關手續(xù)時，貸款擔保常識欠缺，存在違規(guī)擔保，無效擔保，使信用社貸款擔保流于形式，存在潛在信貸風險，極易產(chǎn)生新的不良貸款損失。