房價(jià)評估方法？住房價(jià)值評估是高好還是低好？

房子在進(jìn)行買賣的時(shí)候，都是要做一個(gè)房價(jià)評估，這樣在對房子進(jìn)行買賣的時(shí)候，雙方才可以根據(jù)自己要買賣的房子來進(jìn)行交易。房價(jià)評估是一件比較復(fù)雜的事情，一般是需要專業(yè)的人員來幫忙。當(dāng)然，自己也要對評估方法有一個(gè)認(rèn)識。接下來，就讓小編來給大家說說房價(jià)評估方法？住房價(jià)值評估是高好還是低好？

房價(jià)評估方法？

1、影響住房評估價(jià)的因素有區(qū)域因素和住房本身的因素。區(qū)域因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響住房價(jià)格的重要因素，而小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質(zhì)量，也直接關(guān)系房價(jià)高低。

2、住房因素主要包括住房的新舊、樓高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等，都會對住房的評估價(jià)造成影響。

3、住房利用率越大，價(jià)錢越高。（計(jì)算方法：房本測繪頁中公攤系數(shù)，公攤系數(shù)越小，住房利用率越大）年代越新，房價(jià)越高（年代新，住房折舊率低，貸款相對多）。此外，住房的面積、戶型、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評估值的高低。

住房價(jià)值評估是高好還是低好？

1、二手房稅費(fèi)。住房評估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一些城市繳納的交易稅費(fèi)如增值稅、契稅等，都是在評估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例。簡單的說，評估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。評估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少。

2、二手房貸款額度。由于二手房首付款＝實(shí)際成交價(jià)－貸款額度，貸款額度＝評估價(jià)×（1－首付比例），因此，二手房的評估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評估價(jià)低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金。

房子在進(jìn)行買賣的時(shí)候，如果是讓專業(yè)的人士來進(jìn)行的房價(jià)評估，那雙方就惡心直接進(jìn)行住房買賣交易。不過要注意的是具體的流程以及辦理的一些細(xì)節(jié)問題。房價(jià)評估方法其實(shí)并不難理解，如果不想要讓專業(yè)人員來幫忙的話，那也可以了解上述所說的具體評估方法。關(guān)于房價(jià)評估方法以及住房價(jià)值評估是高好還是低好的內(nèi)容就介紹到這里，相信大家都清楚吧。