二手房過完戶以后銀行拒絕放款 買賣二手房的注意事項

近幾年很多人都是比較青睞于二手房的，因為購買二手房基本上都是可以直接入住，也不用擔(dān)心房子開發(fā)商跑路而造成無法交房的情況，并且二手房在價格上面也會有一定的優(yōu)惠，但是如果通過貸款的方式購買二手房，一定要注意二手房過完戶以后銀行拒絕放款該怎么辦，另外有關(guān)買賣二手房的注意事項也是有很多的，這些問題都是需要關(guān)注的。

二手房過完戶以后銀行拒絕放款

1、如果是因為信貸政策原因，造成銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；

2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。

買賣二手房的注意事項

購房是大事情，所以各位在購房的時候應(yīng)該多注意，對房源查檔必須重視，不要忽略住房質(zhì)量，房款可以分多次支付以確保安全，還要注意住房的性質(zhì)。

1、房源查檔必須重視二手房因為運行時間比較長可能會遺留一些問題沒有進行處理，所以在購買前對二手房進行查檔核驗是十分必要的步驟。在進行住房的查檔核驗時，首先要確定房源和產(chǎn)權(quán)真實性，再者要了解住房本身是否有稅務(wù)等糾紛問題。

2、住房質(zhì)量不要忽略購買二手房一定要注意檢驗住房質(zhì)量，看看住房結(jié)構(gòu)是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看住房的水、電、燃氣等設(shè)施是否可以正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在問題，千萬不要得過且過，一定要及時向售房者反映，并且尋求解決方法。

3、房款分多次支付安全房產(chǎn)交易會涉及到很大數(shù)額的房款，可能是幾萬，也可能是幾十萬，所以在支付房款的環(huán)節(jié)要謹慎小心，不錯挑選多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過戶之后再支付一筆錢款，等到住房交接的時候結(jié)清尾款等。

4、住房的性質(zhì)要注意住房的性質(zhì)是多數(shù)購房者都會忽略的一點，時常是買了房交了錢才發(fā)現(xiàn)住房并不適合自己的需求，從而引發(fā)糾紛，所以在買房前一定要看清住房的性質(zhì)。其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要注意區(qū)分。

當(dāng)了解了二手房過完戶以后銀行拒絕放款該怎么辦和買賣二手房的注意事項之后，有關(guān)二手房的買賣問題都是應(yīng)該已經(jīng)明白了吧，其實有關(guān)二手房的買賣也產(chǎn)生了很多的糾紛，所以說對于二手房在進行交易的時候，一定要了解到相關(guān)的事項才可以，比如要先查明房產(chǎn)的真實性，另外對于房子的質(zhì)量也應(yīng)該要鑒別，更是應(yīng)該要注意房子的性質(zhì)。