保交樓和保交房有啥區(qū)別

保交樓與保交房，兩者雖一字之差，卻承載著不同責(zé)任與保障。保交樓側(cè)重于開(kāi)發(fā)商按時(shí)交樓，而保交房則強(qiáng)調(diào)地方政府主導(dǎo)，確保住房質(zhì)量與配套設(shè)施完善，保障購(gòu)房者權(quán)益，提升市場(chǎng)信心。

保交樓和保交房的區(qū)別主要體現(xiàn)在責(zé)任主體、涵蓋范圍、資金支持方式和工作要求上。保交樓主要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，確保樓盤按時(shí)交付;保交房則由地方政府主導(dǎo)，幫助開(kāi)發(fā)商完成交付任務(wù)。保交樓主要針對(duì)已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目，而保交房范圍更廣，包括正常交付但難度大的項(xiàng)目。保交樓依靠專項(xiàng)借款和銀行貸款支持，保交房通過(guò)城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制追回被挪用的資金。保交房在保交樓的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)交付的完整性和質(zhì)量，要求更高，注重購(gòu)房者的實(shí)際居住體驗(yàn)。

1、保障按時(shí)交付

購(gòu)房者可以按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間，按時(shí)收到功能齊全、可以直接入住或經(jīng)裝修后順利入住的房子。這避免了因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂或項(xiàng)目管理不善造成的交房延期甚至爛尾問(wèn)題。

2、確保住房質(zhì)量

保交房政策不僅要求住房按時(shí)交付，還強(qiáng)調(diào)交付的住房必須具備入住條件，避免出現(xiàn)“貨不對(duì)板”的情況。同時(shí)，相關(guān)部門會(huì)加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管，確保住房質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

3、完善配套設(shè)施

保交房政策要求開(kāi)發(fā)商在交付住房時(shí)，必須確保水、電、燃?xì)獾壬畋匦柙O(shè)施完備接入。此外，還會(huì)推動(dòng)周邊配套設(shè)施的完善，如建設(shè)公共配套服務(wù)設(shè)施等。

4、保障產(chǎn)權(quán)辦理

自然資源部出臺(tái)了配套文件，努力實(shí)現(xiàn)保交房項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”，確保購(gòu)房者可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

5、提升購(gòu)房信心

通過(guò)保交房政策，購(gòu)房者看到政府在積極采取行動(dòng)維護(hù)他們的權(quán)益，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信任度提升。這有助于緩解購(gòu)房者的焦慮情緒，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。