準(zhǔn)現(xiàn)房是現(xiàn)房嗎

準(zhǔn)現(xiàn)房與現(xiàn)房，兩者雖一字之差，實(shí)則大相徑庭。本文深入剖析了它們?cè)谌胱r(shí)間、價(jià)格、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)及合同等方面的區(qū)別，并為購(gòu)房者提供了購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)，以助其做出明智挑選。

準(zhǔn)現(xiàn)房不是現(xiàn)房。準(zhǔn)現(xiàn)房是介于期房和現(xiàn)房之間的狀態(tài)，指的是已經(jīng)基本完工，但尚未獲得相應(yīng)的住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)或土地使用證的住房?，F(xiàn)房指的是已經(jīng)完工并獲得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或土地使用證的住房，也就是已經(jīng)可以立即入住和交付的住房。因此，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房是不同的概念。

準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的主要區(qū)別體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

1、入住時(shí)間：現(xiàn)房可以即買即住，而準(zhǔn)現(xiàn)房需要等待一段時(shí)間才能入住。

2、住房?jī)r(jià)格：一般情況下，現(xiàn)房?jī)r(jià)格要高于準(zhǔn)現(xiàn)房。準(zhǔn)現(xiàn)房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，且優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大一些。

3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)要低于準(zhǔn)現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了，看得見(jiàn)也摸得著，而準(zhǔn)現(xiàn)房還沒(méi)有建設(shè)好，只能看到大概，存在不確定因素。

4、購(gòu)房合同：準(zhǔn)現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預(yù)售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

總的來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房在入住時(shí)間、住房?jī)r(jià)格、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)房合同等方面存在明顯的區(qū)別。購(gòu)房者需要根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況來(lái)挑挑選買哪種類型的住房。

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)：在挑選開(kāi)發(fā)商時(shí)，需要了解其背景、資質(zhì)和信譽(yù)等信息，以確保其合法性和實(shí)力。

2、查看住房的合法性和產(chǎn)權(quán)：在購(gòu)買住房前，需要了解住房的合法性和產(chǎn)權(quán)情況，確保自己購(gòu)買的住房是合法的并且具有完整的產(chǎn)權(quán)。

3、注意住房的質(zhì)量和配套設(shè)施：在購(gòu)買住房時(shí)，需要了解住房的質(zhì)量和配套設(shè)施情況，并在合同中明確約定住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施的配置。

4、注意合同的條款：在簽訂合同時(shí)，需要認(rèn)真審查合同條款，確保合同內(nèi)容明確、合法、規(guī)范，避免因合同問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

5、確認(rèn)交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)：在購(gòu)買住房時(shí)，需要了解開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確約定交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。

6、注意保留相關(guān)證據(jù)：在購(gòu)買住房時(shí)，需要保留相關(guān)的證據(jù)，如合同、收據(jù)、住房交接單等，以備日后維權(quán)之需。