老人買房有限考慮哪些因素

老年人購房時，尤為關注小區(qū)的醫(yī)療服務、志愿服務與家政服務、健身娛樂設施、生活便利度、綠化面積、住房陽臺露臺、樓層高低、采光通風、采暖設施及隔音性能等，力求營造一個舒適、便捷、健康的居住環(huán)境。

1、醫(yī)療服務場所

老人上了年紀，自然對身體健康就會尤其注重，如果居住的小區(qū)可以有醫(yī)療服務站等場所，就能及時、快捷地幫助老年人解決感冒等普通性疾病，方便老人就醫(yī)。

2、志愿服務、家政服務機構

老年人身體活動不是非常方便，具有志愿服務和家政服務的小區(qū)一般都是老年人的好挑選，因為這樣的話，老人如果有需要幫助的時候，志愿者或者家政人員就可以及時回應。

3、健身、娛樂活動場所

社區(qū)文化活動可以說是老年人主要的晚年活動項目，扭秧歌、跳健身操或唱戲、打門球等可以豐富老人生活，因此，老年人購房時就會考察社區(qū)的文化活動場所及氛圍。

4、生活便利程度

目前，有很多小區(qū)內(nèi)設有送貨上門的便利店，老年人購房時會盡量挑選這樣的小區(qū)，只要一個電話，服務人員就可以幫老人送去生活需要物品，為老人出門購物減輕許多負擔。

5、小區(qū)的綠化面積

老年人購房首先要對小區(qū)的綠化環(huán)境進行考察，大面積的綠色植物有益于老年人身心健康。

6、住房設有陽臺、露臺

老年人喜歡在自己的屋子里面種些花花草草，使房間富有生機、活力，那么寬敞的陽臺或者露臺就可以滿足老年人的需求。

7、住房樓層的高低

較低的樓層會更受老年人的喜愛，因為這樣會比較方便出行，而且在緊急情況發(fā)生時，也比較容易逃生。

8、住房的采光和通風

老年人喜歡室內(nèi)溫暖、亮堂的感覺，因此，老年人購買二手房一般挑選窗戶大、視野開闊的住房。

9、冬季的采暖設施

住房如果是市政集中供暖的話就會更加受老年人歡迎，如果能有緩解過渡期的冷暖空調(diào)等輔助設施就更加好。比如在秋季和冬季的過渡期，天氣突然裝冷卻尚未到供暖期，制熱空調(diào)等輔助供暖設備對老年人來說很必要。

10、住房的隔音性能

老年人喜歡安靜的居住環(huán)境，住房的隔音性一定要好，比如門窗是否能關閉緊密等。另外，老年人一般會挑選遠離社區(qū)主干道的房源，以保障健康的居住環(huán)境。

老人買房一般是不可以貸款的，貸款一般都需要提供工作證明，這是銀行判斷申請人是否具備按時足額還款能力的重要依據(jù)。借款人需有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。商品房貸款條件

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

2、具有良好的信用記錄和還款意愿;

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

4、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

5、具有支付所購住房首期購房款能力;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、有貸款人認可的有效擔保。