住房貸款需要查詢夫妻雙方的征信么

住房貸款需要查詢夫妻雙方的征信。夫妻一方有信用逾期會對貸款買房產(chǎn)生影響。申請房貸都是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請后，也會查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。

每家銀行的對于征信的要求不相同，若借款人逾期情況不是很嚴(yán)重，那么銀行會酌情考慮為其放款。若逾期行為非有意，可向銀行說明情況，出具相關(guān)“無意逾期”證明，這種情況通常不會拒絕放貸。

從逾期次數(shù)看，銀行對于辦理貸款可能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優(yōu)惠。但若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，貸款會被拒絕。

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，原則上夫或妻一方在婚前成立的債務(wù)為個人債務(wù)，以個人財產(chǎn)為限來償還;婚姻存續(xù)期間成立的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，由夫妻共有財產(chǎn)償還。

按揭貸款流程是怎樣的?

1、挑選房產(chǎn)。

購房者如想獲得樓房的按揭服務(wù),在挑選房產(chǎn)的時候應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以確保按揭貸款的順利辦理。

2、辦理按揭貸款申請。

購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到了相關(guān)銀行按揭支持后,首先向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件并填報《按揭貸款申請書》等。

3、簽訂購房合同。

銀行在收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件后,經(jīng)過審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》等相關(guān)文件。

4、簽訂樓盤按揭合同。

購房者在簽訂購房合同后,在取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等。

5、辦理住房抵押登記、保險。

購房者、開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。對于期房來說,樓盤在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常的情況下,由于按揭貸款時間相對較長,銀行為防范貸款帶來的風(fēng)險,要求購房者申請人壽或者財產(chǎn)保險等。購房者購買保險候,應(yīng)當(dāng)列明銀行為第一的受益人,在貸款履行期內(nèi)保險人不得中斷保險且保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款和本息還清之前,保險單應(yīng)交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門的還款賬戶。

購房者在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后,按照合同約定,貸款人在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書等,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息以及欠款。