文章摘要： 主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)就可以申請住房預(yù)售證，不過滿足其他條件一樣可以拿到，比如說預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和
主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)就可以申請住房預(yù)售證，不過滿足其他條件一樣可以拿到，比如說預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)等。
1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險：在集體土地面上所建住房，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不可在集體土地面上進(jìn)行商品房開發(fā)。
2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險：在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地面上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不可按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。
3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險：有的項目規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。
4、施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險：開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。
蓋到幾層才能申請住房預(yù)售證
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