房子過(guò)戶交什么稅費(fèi)

本文詳細(xì)闡述了房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中涉及的契稅、營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)附加稅、個(gè)人所得稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等各類稅費(fèi)繳納規(guī)定，以及二手房過(guò)戶所需的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和流程。

1、契稅：繳納人：買方;首套房面積為90平方米及以下的，稅率為1%;面積為90平方米以上的，稅率為1.5%。二套房面積為90平方米及以下的，稅率為1%;面積為90平方米以上的，稅率為2%;

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納;

4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方;繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;

7、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：繳納人：買方;一般情況是在200元內(nèi)。

二手房辦理過(guò)戶的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長(zhǎng)45天，短的話當(dāng)然是1周都不到啦。