第二套房子契稅怎么算

許多家庭都想買再買一套住宅，作為享受生活所需。那么就會觸及購買二套房契稅的問題，相應國家清庫存的召喚，二套房的契稅也有改變，那么需求交納多少錢呢，第二套房子契稅怎么算呢?下面小編給我們詳細介紹一下。

第二套房子契稅怎么算

購買第2套房契稅需求交納多少錢。房產契稅交納份額沒有改變，二套房契稅都是購房總價的3個百分點，這個都是國家一致規(guī)則的。2016房產新政下降了首付份額，商業(yè)借貸二套房首付份額為40個百分點，公積金借貸首付份額為30個百分點。下面給我們按新方針算一筆賬：

1、假定購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅依照3個百分點履行，就是3.6萬元;新政后依照1個百分點履行，只需交納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元;

2、假定購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是6萬元;新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納4萬元，這樣就省下2萬元;

3、假定購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是15萬元;新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納10萬元，這樣就省下5萬元。

第二套房子契稅核算公式怎樣的

二套房契稅的核算公式：根據《中華人民共和國契稅暫行法令》第三條規(guī)則：契稅稅率為3個百分點—5個百分點。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3個百分點—5個百分點規(guī)則的起伏內依照本區(qū)域的實踐狀況斷定，并報財務部和國家稅務總局存案;契稅怎樣算要根據房子平米的多少區(qū)分不同的契稅稅率。房子契稅核算公式：應交稅額等于計稅根據乘以稅率。

不同當地政府所要求交納的房產契稅是不一樣的，購房者可以詳細查詢當地機構。一般的交納規(guī)范如下：1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1個百分點;2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5個百分點;3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3個百分點;4、房產性質為別墅，或是商業(yè)用途的，需交納3個百分點;5、當小區(qū)容積率低于2.0(非一般住宅)的，需交納3個百分點。

二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3個百分點，而其間個人購買首套一般住宅的將得以折半征收。核算公式：應納的契稅等于出售價格(或銷售指導價)乘以3個百分點(或1.5個百分點)

以上就是關于第二套房子契稅怎么算的相關內容了，現在國家購房優(yōu)惠方針這么多，再買一套房子也是很劃算的，期望對我們買房能有所幫忙。