買房后都有什么證件

現(xiàn)在一般都是兩證合一證了(即房產證丶土地證合為不動產權證書)，所以買房后拿到的證書一般是：不動產權證書，契稅發(fā)票，即一些繳費憑證，首付收據(jù)、購房合同，辦理貸款的話則是會有貸款合同、公證費收據(jù)、工本費收據(jù)。

房產證和土地證合并了嗎

房產證和土地證合一，叫不動產登記證，它是城鄉(xiāng)住房產權證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。

不動產權證什么時候生效

1、從《不動產登記暫行條例》生效開始，新的不動產權證就會生效。對于現(xiàn)有的房產證和土地證，國土部也作出了解釋?！安粍赢a登記機構啟用新的不動產登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、住房登記簿等簿冊繼續(xù)有效?！?/p>

2、國土部稱，不動產機構應當按照“不變不換”的原則，各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加公司和群眾負擔。這表明，在接下來不動產權證亮相之后，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發(fā)生房產交易，原先的兩證才會“合一”，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。

房產證和土地證分別有哪些作用

1、房產證是指住房的合法所有權，是國家依法保護住房所有權的合法憑證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證。在入住之后如果沒有取得房地產權證購房者將不可取得買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動的權利，也就是相關合同也是無效合同，不受法律保護。

2、土地證的辦理是在房產證領取之后，憑領取的房產證和繳納的契稅憑證以及本人的身份證到國土局辦理的國有土地使用權證，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在日后無法維護自己的合法權益。

3、房產證和土地證密不可分，法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，有些地方實行房產證和土地證合一，這是好的辦法，但目前全國的多數(shù)地方仍然分開，二證合一是地方性的政策。