全款購買期房怎樣簽合同 房貸房子可以做抵押貸款嗎

買房要注意很多方面的內(nèi)容，比如說房源的挑選，房子是否是大產(chǎn)權，還有房子周邊的配套設施等都是購房很重要的方面。那么全款購買期房怎樣簽合同，期房是這些年比較受重視的房產(chǎn)之一，當然簽合同也需要謹慎的。房貸房子可以做抵押貸款嗎，一般來說是可以的，具體的一些詳細步驟一起來了解吧。

全款購買期房怎樣簽合同

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題將于大家一起分享并采用。

開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》

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查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該住房的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

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住房的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢驗一些住房的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。

約定住房交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

房貸房子可以做抵押貸款嗎

貸款買的房是可以抵押貸款的，但必須通過銀行審核，并且在辦理二次抵押貸款手續(xù)時，只可以抵押之前償還的金額，例如在買房時付的付以及之后還貸款的過首程中已還的資金。

另外，如果想要將貸款買的房再次進行抵押，一般只可以在當初買房時辦理房貸的銀行申請。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》第九條

同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

上述介紹了關于全款購買期房怎樣簽合同這個問題，要查看期房合同就是預售合同，簽訂預售合同是要注意一些事項的，預售證是否存在，還有檢驗住房的細節(jié)問題，這些相關的內(nèi)容都需要了解清楚。房貸房子可以做抵押貸款嗎，貸款買房是可以做抵押的，具體的貸款方案和步驟這些內(nèi)容可以多了解一些。