業(yè)主一定要與物業(yè)公司簽合同嗎？沒和物業(yè)簽合同可以不交物業(yè)費嗎

我們都知道，物業(yè)公司在小區(qū)的日常維護管理中起著至關重要的作用。可是有一些物業(yè)，在收取了物業(yè)費后卻并沒有盡到基本的維護職責，這時候就容易引發(fā)業(yè)主和物業(yè)間的糾紛。那么有些人會問，小區(qū)業(yè)主一定要與物業(yè)公司簽合同嗎？沒和物業(yè)簽合同可以不交物業(yè)費嗎？下面，就讓我們一起來了解一下這方面常識吧。

業(yè)主一定要與物業(yè)公司簽合同嗎？

分情況。

物業(yè)公司需要和業(yè)主之間簽訂合同的情況：

1、開發(fā)建設中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；

2、正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務合同》；

3、正式項目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務合同》。

物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：

如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因為物業(yè)公司提供的服務主要是公共區(qū)域及公共設備設施服務，任何一位業(yè)主都無法對服務標的全權負責。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔管理責任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務。

沒和物業(yè)簽合同可以不交物業(yè)費嗎？

不可以，如果業(yè)主沒和物業(yè)簽合同，也要交物業(yè)費。根據《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。

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