購(gòu)房簽合同有哪些注意事項(xiàng)

第一項(xiàng)、關(guān)于五證陷阱：

我國(guó)的的房產(chǎn)管理法中有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須有“五證”才有資格完成交房，如果五證不全的話，可能造成買受人不可取得房產(chǎn)證甚至造成購(gòu)房合同無(wú)效。但是有些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有五證或五證不全的情況，為了可以掙錢就很有可能提供虛假的五證，主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū)前幾期出來(lái)的有效的證件來(lái)出售住房。

對(duì)策：

1、如果是復(fù)印件的話要注意要求開(kāi)發(fā)商提供原件;

2、有原件的話一定要注意看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少;

3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，那么可以在購(gòu)房合同中約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不可取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

第二項(xiàng)、關(guān)于公攤面積陷阱：

在房產(chǎn)部門(mén)同意的購(gòu)房合同格式中第五條只對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理形式進(jìn)行了規(guī)定，這樣的話有的開(kāi)發(fā)商就會(huì)鉆空子，提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積還是不變。而依據(jù)合同的約定，開(kāi)發(fā)商也不算違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)，只能白白的吃虧。

對(duì)策：

1、在購(gòu)房合同的第三條中要明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積;

2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成;

3、按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

第三項(xiàng)、關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：

在房產(chǎn)部門(mén)同意的購(gòu)房合同格式第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定的還是約定期限，也就是說(shuō)其中房產(chǎn)證的辦理取得，表層上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商就很有可能會(huì)拖延頒證，甚至直接不予辦證。

對(duì)策：

建議在購(gòu)房合同中一定要明確房產(chǎn)證在什么時(shí)間之前就會(huì)辦理下來(lái)，如果不可夠及時(shí)辦理會(huì)有什么處罰。

第四項(xiàng)、關(guān)于書(shū)面通知陷阱：

合同中會(huì)對(duì)相應(yīng)的通知義務(wù)進(jìn)行約定(如：交房通知)，但是如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商不可如期履行義務(wù)，那么延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，但是在日期上寫(xiě)明約定的日期。還可以將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。

對(duì)策：

1、將書(shū)面通知的形式約定清楚，必須是以短信電話等形式通知到位，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù);

2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書(shū)面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。

第五項(xiàng)、關(guān)于所售住房的坐落位置陷阱：

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，有的買受人可能是以相抵較高的價(jià)格買得是位置不錯(cuò)的某號(hào)樓，但是交房時(shí)該樓號(hào)有可能就變成了相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

對(duì)策：

1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào);

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

第六項(xiàng)、關(guān)于所售住房的抵押陷阱：

有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金，在建設(shè)前期的時(shí)候會(huì)將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而可以進(jìn)行在建建筑物進(jìn)行抵押。如果此類住房出售，那么開(kāi)發(fā)商在破產(chǎn)時(shí)，買受人的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是得不到保障的，其產(chǎn)權(quán)是屬于抵押權(quán)人的。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。

對(duì)策：

1，在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載。;

2、要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案;

3、要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。