買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退嗎

開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是要和買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，定金是確保交易順利的一個(gè)手段，在簽訂“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”后，開(kāi)發(fā)商目的基本實(shí)現(xiàn)。購(gòu)房人因?yàn)闊o(wú)法貸款、預(yù)定資金必須挪作他用、買(mǎi)房決定過(guò)于草率等各種各樣的原因，而造成無(wú)法履行合同內(nèi)容，可以退房但是此時(shí)再要求開(kāi)發(fā)商退還定金是非常困難的。

什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn);實(shí)際購(gòu)房中，可能是協(xié)議書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)、定金協(xié)議、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)、內(nèi)部選房書(shū)等等五花八門(mén)。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)住房的基本信息，住房的價(jià)格、位置，定金條款，簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間。

認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別是什么

1、目的不同

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買(mǎi)賣(mài)合同是本約合同，是為商品房買(mǎi)賣(mài)這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同

認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定住房的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易;商品房買(mǎi)賣(mài)合同則包括了住房買(mǎi)賣(mài)的所有主要條款，如房款和住房的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買(mǎi)賣(mài)雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同

認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶(hù)的方法;買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷(xiāo)售的情況下簽訂。