買房簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么

1、住房的基本信息要約定詳盡

大家在買房的時(shí)候購(gòu)房合同是肯定要簽訂的，所以一般來(lái)說(shuō)，住房的認(rèn)購(gòu)書(shū)比起購(gòu)房合同里面的條款，都是會(huì)顯得簡(jiǎn)單一些，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)里面也要具備一個(gè)合同基本的一些條件，比如樓盤(pán)的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。盡管法律沒(méi)有明確規(guī)定認(rèn)購(gòu)書(shū)中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書(shū)，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中。

2、有關(guān)金錢(qián)事項(xiàng)要約定清楚

大家在簽住房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，就應(yīng)該把住房?jī)r(jià)格方面的事情要約定好，因?yàn)槿绻呛炗嗊@個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，它對(duì)付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是想取得一個(gè)首批的資金。大部分開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)都會(huì)收取一定數(shù)額的定金，購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

3、考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證

當(dāng)大家需要簽住房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，還需要對(duì)開(kāi)發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證書(shū)進(jìn)行考察才行，認(rèn)購(gòu)書(shū)條款比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的住房認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。

4、規(guī)避受牽制條款

雖然大家所簽訂的買房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候還是需要看清楚認(rèn)購(gòu)書(shū)里面是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。

5、開(kāi)發(fā)商的承諾可寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中

一般來(lái)說(shuō)，大家在購(gòu)買房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商那邊或多或少都會(huì)給到大家一些買房的優(yōu)惠或者是承諾大家買房就贈(zèng)送面積，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這些承諾，大家一定要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)出來(lái)的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦，當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別是什么

1、目的不同

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定住房的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易;商品房買賣合同則包括了住房買賣的所有主要條款，如房款和住房的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。