南昌房價還會繼續(xù)漲嗎

江西地處長江中下游，經(jīng)濟發(fā)展在全國范圍內并不算靠前，但是從房地產(chǎn)角度來分析，江西的房價卻不低，作為省會南昌房價自然是全省最高。近年來隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，南昌房價是一路突飛猛進，想要買房是越來越難。那么未來南昌的房價還會繼續(xù)漲嗎?

首先來看下南昌目前的房價現(xiàn)狀。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，南昌11月份整體的新房均價為13704元每平，二手房均價為12084元每平 ，無論是新房，還是二手房，南昌的房價都在江西全省范圍內位居第1。而從內部來看，南昌市內新房價格最高的是西湖區(qū) ，達19742元每平，接近2萬元大關。二手房價最高的地區(qū)則是紅谷灘，達17600元每平。從這些數(shù)據(jù)來看，南昌市中心的房價已經(jīng)和武漢，青島等新新一線城市看齊。

作為一個弱二線城市，南昌是江西的省會，整體經(jīng)濟實力并不強。2017年，南昌市的GDP值剛剛突破5000億元大關，和周邊省份的省會，如武漢，長沙，合肥等相比，還有著相當大的差距。但是從房價絕對值來看，南昌市中心的房價和這幾個城市的房價并沒有拉開距離。從這一點來講，南昌部分地區(qū)是存在房價泡沫的。另一方面，南昌的房價并不均衡，像郊區(qū)的進賢，安義等新房價格還保持在六千元左右每平的水平，甚至還比不上江西其他經(jīng)濟并不發(fā)達的貧困縣房價。而隨著調控政策的持續(xù)影響和房價擠出效應，這些價格洼地也將會被陸續(xù)填平。

從整個江西來看，南昌作為江西少有的人口凈流入的城市，短期之內房價還是有支撐的。截至2017年末，南昌戶口人總數(shù)為524.66萬，常住人口數(shù)為546.35萬，人口凈流入21.69萬。人口是一個城市未來發(fā)展的最重要資源，也是房價上漲的重要支撐。江西作為一個人口外出務工大省，很多人都是離開江西到外省打工，南昌可以吸引口流入，并不簡單。

此外，不可否認的是，隨著城建的發(fā)展，南昌這個曾經(jīng)臟亂差的省會城市正在變得越來越美好。而隨著高鐵等交通設施的不斷完善，南昌作為唯一一個連接長三角，珠三角和閩南金三角的省會城市，其交通樞紐位置正變得越來越重要。江西要實現(xiàn)中部崛起，南昌將會是最重要的一個突破口。也正因如此，南昌未來的房價或許還會繼續(xù)漲下去。