契稅以合同時間還是房產證時間 契稅如何計算

買房是咱們國人的大事，與人們的生活息息相關，但是買房有很多的注意事項，其中就包括繳稅的問題，契稅就是買房子需要繳納的一種稅種。契稅，是一種在土地使用權處分中以不動產為征稅對象的財產稅。契稅是如何繳納的呢？契稅以合同時間還是房產證時間呢？

辦理房產證時繳納契稅

一般都是辦理房產證的時候去審批核心繳納契稅。購房者在和開發(fā)商繳納首付款并簽訂購房合同時，開發(fā)商一般都會代收房產交易契稅并上交稅務部門。

住房契稅納稅人應當自住房所有權轉讓之日起10日內，向住房所在地的稅務征收機關進行納稅申報，并在征稅機關規(guī)定的的時間內履行繳稅義務。

契稅申報所需材料：商品房買賣合同；屋測量報告表或實測平面圖；購房人身份證明，委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明。銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據。

契稅計算方法

契稅計算方法：新房契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。

90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。

房產單價高于地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的新房契稅也需要3％。

納稅是每個公民的義務，依法繳納契稅是每個買房者的責任，對于納稅責任我們不可逃避，如果逃避納稅責任可能造成背負法律責任。小編對于契稅是如何繳納的呢和契稅以合同時間還是房產證時間兩個問題的答案就是上述內容了，希望能對您有所幫助！