帶押網簽與帶押過戶有什么區(qū)別

二手房交易中的帶押網簽與帶押過戶，各有利弊。帶押網簽需先解押再過戶，流程繁瑣且風險較高；帶押過戶雖流程簡便，但仍面臨合同效力、資金安全、抵押權轉移及住房被查封等多重風險。

帶押網簽與帶押過戶是二手房交易中兩種不同的交易方式，主要區(qū)別在于是否需要在交易前解除住房的抵押狀態(tài)。辦理帶押網簽，簽訂買賣合同時住房仍處于抵押狀態(tài)，需先解押再過戶。辦理帶押過戶無需提前解押，直接在抵押狀態(tài)下辦理過戶手續(xù)，流程更簡便，風險更低。

帶押網簽的風險

1、賣方違約風險

賣方可能挪用買方支付的房款，未用于解押，造成交易無法完成。

2、抵押風險

如果賣方有多筆抵押或債務，可能影響房產的順利解押和過戶。

3、政策風險

部分地區(qū)對帶押過戶有嚴格限制，可能造成交易失敗。

4、資金安全風險

若未使用資金監(jiān)管，買方支付的房款可能被賣方挪用。

帶押過戶的風險

?1、合同效力風險?

如果住房買賣合同違反了與原抵押權人的約定，可能會造成合同存在效力瑕疵或無法履行。

?2、資金安全風險?

買方可能需要使用自有資金或新貸款來代替賣方清償債務，如果過戶過程當中出現(xiàn)問題，可能造成買方支付了款項卻無法獲得住房所有權。

3、?抵押權轉移風險?

即使完成了產權過戶，如果原抵押權未能有效解除或涂銷登記，買方取得的房產仍然存在權益限制或瑕疵。

?4、住房被查封風險?

如果賣方存在其他債務糾紛，住房可能在交易過程當中被法院查封，造成無法繼續(xù)交易。