買(mǎi)房后多久才能拿到房產(chǎn)證

一、買(mǎi)房后拿房產(chǎn)證時(shí)間

很多初次買(mǎi)房的朋友都認(rèn)為只要開(kāi)發(fā)商交房后就可以辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣。一般來(lái)說(shuō)新房辦理房產(chǎn)證會(huì)比較麻煩，而且大多由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)集中辦理，如此一來(lái)辦理的時(shí)間就更長(zhǎng)了。

不同地區(qū)甚至是不同開(kāi)發(fā)商的情況都不相同，因此具體的辦證時(shí)間還要依據(jù)購(gòu)房合同上的相關(guān)元寶。一般來(lái)說(shuō)合同約定在90天到180天范圍以內(nèi)都屬于正常，但最多不宜高于兩年。如果合同中沒(méi)有標(biāo)明約定的時(shí)間，那么可以按照國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定，期房從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

另外如果是全款買(mǎi)房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

二、開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證一般程序

開(kāi)發(fā)商在樓房竣工后應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記，也就是將住房登記到開(kāi)發(fā)商名下，之后開(kāi)發(fā)商再將外下的住房所有權(quán)證明與購(gòu)房者辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。之后購(gòu)房者就擁有屬于自己的住房所有權(quán)證書(shū)了。

辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、住房已竣工的證明、住房測(cè)繪報(bào)告等材料。

辦理轉(zhuǎn)移登記須由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、住房所有權(quán)證書(shū)、住房買(mǎi)賣(mài)合同等材料。

為購(gòu)房者辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，購(gòu)房者應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。

以上是關(guān)于買(mǎi)房后多久拿到房產(chǎn)證的相關(guān)介紹，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商超出合同約定還未辦理房產(chǎn)證，要及時(shí)催促開(kāi)發(fā)商盡早辦理。如果購(gòu)房后很多年還拿不到房產(chǎn)證，這樣的情況對(duì)于購(gòu)房者有極大的風(fēng)險(xiǎn)，只有盡快拿到屬于自己的產(chǎn)權(quán)證書(shū)合法權(quán)益才能得到保障。