房貸還不上有滯納金嗎

房貸逾期將面臨滯納金，費(fèi)率依未還款額而定。若無力償還且無意保留房產(chǎn)，可通過與銀行或開發(fā)商商議解除合同，或走司法程序解決，但需留意對(duì)個(gè)人信用的潛在影響。

?房貸逾期會(huì)有滯納金?。房貸逾期滯納金通常按照未還款金額的一定比例計(jì)算，一般在每日0.03%至0.08%之間?。例如，如果房貸逾期金額為10萬元，按照每日0.04%的滯納金比例計(jì)算，每天的滯納金為40元?。此外，有些銀行可能會(huì)在逾期后的一定天數(shù)內(nèi)給予寬限期，寬限期內(nèi)不計(jì)收滯納金，逾期天數(shù)高于寬限期后才開始計(jì)算滯納金?。

如果房貸還不上且不想要房子了，可以考慮以下方式。

(一)商議解除合同

1. 與銀行商議：主動(dòng)聯(lián)系貸款銀行，說明自身經(jīng)濟(jì)狀況，表達(dá)無力償還房貸且希望解除購房合同的意愿。銀行可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，如果房子價(jià)值足以覆蓋剩余貸款本息等相關(guān)費(fèi)用，有可能同意解除合同。

2. 與開發(fā)商商議：如果房子存在質(zhì)量問題等合理原因造成不想繼續(xù)還貸要房，也可以與開發(fā)商商議退房事宜，但這需要符合購房合同中關(guān)于退房的約定條款。

(二)走司法程序

1. 銀行起訴：如果長期拖欠房貸，銀行可能會(huì)起訴。法院判決后可能會(huì)對(duì)住房進(jìn)行拍賣，拍賣所得用于償還銀行貸款。若有剩余會(huì)返還給你，若不足以償還貸款，你可能還需承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)。

2. 自行起訴：如果存在特殊情況，例如購房合同存在欺詐等情形，你可以向法院起訴要求解除購房合同及貸款合同等，但需提供充分證據(jù)。

無論哪種方式，都需要謹(jǐn)慎考慮，因?yàn)榭赡軙?huì)對(duì)個(gè)人信用等產(chǎn)生不良影響。