技能醬：賣一套二手房需要做幾次房價評估？

房價可以有買賣雙方通過市場比較法、成本法來評估，也能請專業(yè)人員幫忙評估。但在二手房交易過程當中，房價評估不是二手房交易的必備程序。一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方商議確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶。只有在以下幾種情形發(fā)生時，才需要進行房價評估：

1.房價明顯過低時需進行房價評估

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關(guān)。

買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2.買賣雙方認為有必要時需評估房價

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

辦理房地產(chǎn)保險是需評估房價，從而確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4.申請抵押貸款需做房價評估

在房產(chǎn)交易過程當中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以，銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。

有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。

5.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要評估房價

二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。