房子有貸款能賣掉嗎

房子有貸款能賣掉，有貸款的房子一般都辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的住房買(mǎi)賣無(wú)效，經(jīng)抵押權(quán)人同意的住房買(mǎi)賣合同是有效的，但出賣住房所得房款優(yōu)先償還銀行貸款。

房子有貸款要怎么賣

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

貸款轉(zhuǎn)按揭這種方式不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，一般來(lái)說(shuō)，貸款轉(zhuǎn)按揭主要就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但是現(xiàn)在有些銀行是不支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)的，大家可以多去幾家銀行了解一下，另外轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理，所以如果有這方面意向的時(shí)候，大家也可以咨詢一下中介公司那邊。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

使用買(mǎi)方支付的首付款去償還自己剩余的貸款，是現(xiàn)在賣方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候經(jīng)常使用的一種方法，但是大家也要注意種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果上面介紹的兩種方法都不適合大家，那么大家這這個(gè)時(shí)候還可以考慮去銀行辦理一筆抵押貸款，可以自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭，但是會(huì)挑選這種方式的一般都是買(mǎi)方希望賣方在自己購(gòu)買(mǎi)住房之前就把貸款還清的情況下，另外辦理抵押貸款還有一個(gè)前提就是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。

貸款買(mǎi)房需要什么條件才可以貸款?

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

4、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。