房子交定金后多久交首付

房子交定金后7-15天的時間繳納首付，買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供， 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是7-15天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商商議簽合同交首付款的時間。

買房交定金要注意什么?

1、確認房產性質。

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發(fā)商出示房產證。

2、交定金并不是必經的程序。

在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議。

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。

協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數額必須在住房成交金額的20%以內，高于的部分不受法律保護。

定金的數額，由雙方當事人商議確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

買房交首付有什么注意事項?

1、注意合同條款內容。

購房者在買房時要注意購房合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

2、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范。

在住房買賣合同中，買賣雙方應該對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。