處理合同糾紛方式是什么？引起購房合同糾紛的原因是什么？

誰都希望自己的人生是一帆風順的，可偏偏每個人的一生都有坎坷要經歷，在買房時遇到合同糾紛，也是人生的一種坎坷，如果大家遇到了這種事情，就要學會去化解，關于買房合同，有的朋友可能不知道應該怎么去解決，這里小編就給大家講一講處理合同糾紛方式是什么？引起購房合同糾紛的原因是什么？

處理合同糾紛方式是什么？

1、確認協議的效力，如果合同無效，購房者可以要求售房者全數返還其所支付的定金，所以要確定好協議的效力。比如沒有經濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經濟適用房，這樣的協議就屬于無效協議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認協議的內容，確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷后，定金應該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認違約責任人，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

4、確認買賣合同是否成立，在簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。

引起購房合同糾紛的原因是什么？

1、虛假廣告宣傳誤導消費者。商品房特別是期房銷售過程當中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的住房達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發(fā)糾紛。

2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不可為購房者辦理權屬證書，不僅直接造成購房者的購房目的不可實現，而且對社會穩(wěn)定和房地產市場的發(fā)展危害甚大。

3、住房面積縮水，短斤少兩。住房面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產（短少部份的資金）。由于住房建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理條例》已經設定的3％的偏差允許值，對于短少面積高于允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

以上就是關于處理合同糾紛方式是什么？引起購房合同糾紛的原因是什么的全部內容了，大家在處理合同糾紛的時候不要過于心急，有的朋友就想著早點解決，然后做事情就急急忙忙，結果事情沒有解決成功，問題更過了，大家可不要這樣做哦。