二套房公積金貸款政策有哪些要點(diǎn)

1、可以繼續(xù)要求運(yùn)用第二套房公積金借款，可是中止向購(gòu)買第三套及以上住所的繳存員工發(fā)放公積金借款。假如之前按揭購(gòu)買了一套產(chǎn)品住所(住所類)，然后又賣了，如今預(yù)備新購(gòu)一套產(chǎn)品住所(住所類)，要求公積金借款仍算第一套。

2、與商業(yè)銀行不一樣的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金基地“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金基地只認(rèn)要求人如今名下房產(chǎn)，不核算其具有房產(chǎn)和按揭借款的歷史記錄。

3、公積金借款期限以年為單位，最長(zhǎng)借款期限不超越30年。員工要求的借款期限與要求借款時(shí)的實(shí)踐年紀(jì)之和不超越70年。按住建部、人民銀行規(guī)則的住所公積金借款利率執(zhí)行。如今為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

4、員工的公積金借款可貸額度不足以付出購(gòu)買住所所需時(shí)，員工可以向受托銀行要求商業(yè)住所借款，并由受托銀行以公積金借款和商業(yè)住所借款的組合方法向員工發(fā)放。

5、公積金借款可以選用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方法。公積金借款選用抵押擔(dān)保方法的，借款人(即要求公積金借款的員工，下同)應(yīng)以所購(gòu)買住所作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽定抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)掛號(hào)規(guī)則處理抵押掛號(hào)手續(xù)。

銀行認(rèn)定為二套房的標(biāo)準(zhǔn)

1、二套房借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地二套房登記信息系統(tǒng)(含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)二套房貸款購(gòu)買住房的;

3、二套房貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)二套房貸款的，二套房貸款執(zhí)行差別化住房信貸政策。