昆明首套房首付比例是多少

根據(jù)昆明市住房貸款政策規(guī)定，昆明商品住房按揭貸款認貸不認房，最長只能貸款30年，購買首套商品住宅商業(yè)按揭貸款，最低首付不低20%;購買第二套商品住宅商業(yè)按揭貸款，主城區(qū)五區(qū)最低首付不低于45%，嵩明、晉寧、安寧等首付不低于30%;暫停第三套商品住宅按揭貸款。

昆明公積金貸款規(guī)定

一、貸款對象

1、昆明市住房公積金

借款人必須是在昆明市行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房;

2、異地住房公積金

在云南省內(nèi)昆明市行政區(qū)域外的異地住房公積金管理中心連續(xù)足額正常繳存住房公積金且戶口地在本市行政區(qū)域內(nèi)的繳存人家庭，在本市行政區(qū)域內(nèi)購房時，可向市住房公積金中心申請公積金貸款。

3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

二、貸款額度及計算公式

(一)貸款額度

1、不高于備案合同(協(xié)議)的合同價款或計稅金額的規(guī)定比例，并按二者的低值計算;

2、不高于確定的單筆貸款的最高限額;

職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得高于本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。

昆明市繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元，一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為30萬元。

3、不高于根據(jù)借款申請人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人還款能力計算確定的貸款限額;

(三)貸款額度及計算公式

單職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數(shù)×倍數(shù);

雙職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數(shù)×倍數(shù)+共同借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數(shù)×倍數(shù)。

1、繳存時間系數(shù)認定標準：

申請公積金貸款時，從開戶時間開始計算，

連續(xù)正常繳存時間小于12個月(含)，繳存時間系數(shù)為 0.5;

連續(xù)正常繳存時間在13個月至24個月(含)的，繳存時間系數(shù)為 0.8;

連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1。

2、倍數(shù)乘數(shù)隨市住房公積金中心資金使用情況(即個貸率)進行調(diào)整，個貸率以市住房公積金中心對外公布的數(shù)據(jù)為準。

(1)、個貸率為85%(含)以下時，倍數(shù)為15倍;

(2)、個貸率為85% - 90%(含)時，倍數(shù)為14倍;

(3)、個貸率為90% - 95%(含)時，倍數(shù)為13倍;

(4)、個貸率高于95%時，倍數(shù)為10倍。

申請公積金貸款時，辦理過提取業(yè)務(wù)的，經(jīng)公積金中心認定，提取用途為購買本次申請貸款所購住房的，提取金額納入貸款額度計算公式計算。