烏魯木齊房價上漲原因是什么

烏魯木齊地處我國西北部地區(qū)，對于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場來說，經(jīng)濟的發(fā)展和人口的流動是影響房價的關鍵因素，從去年開始，烏魯木齊的房價就呈現(xiàn)上漲走勢，那么是什么原因造成的烏魯木齊房價上漲呢?

一、經(jīng)濟

烏魯木齊是中國西部地區(qū)重要的經(jīng)濟中心。烏魯木齊毗鄰中亞各國，自古以來就是溝通東西商貿的重要樞紐，對中亞地區(qū)具有較強的輻射作用。烏魯木齊如今已經(jīng)成為中亞地區(qū)重要的進出口貿易集散地，已成為世界投資者開拓中亞市場的重要平臺。烏魯木齊依托周邊八個國家形成了覆蓋新疆，輻射中亞地區(qū)的多層次、多渠道貿易網(wǎng)絡，成為中國西部對外開放的最前沿城市。

二、政策

受“一帶一路”等國家政策影響，烏魯木齊屬于對接中亞橋頭堡，政府大力推進絲綢之路沿線城市城市建設，借此東風，新疆、西安、蘭州等西北城市都從中獲得較大利益。所以，政策成就了烏魯木齊的房價。

三、人口;

大部分人都說烏魯木齊人口是在流失，真實的情況是不是如此。當?shù)卣诩訌娙瞬乓M，每年政府招聘和引進的人才都是當?shù)厝丝谠黾拥膭恿λ?，再加上基礎建設，地鐵、機場、外環(huán)的修建，未來烏魯木齊人口增加不是問題。

四、拆遷

烏魯木齊進行舊城改造，自建房，老樓房都在進行拆遷補償，只補錢，不補房，那些拆遷戶拿著補償款去自行購房，所以一下子就憑空多了很多剛需戶。未來3-5年烏魯木齊的棚戶區(qū)，老舊危房陸續(xù)都要被拆遷，預計又會多很多的拆遷剛需戶，由于受到多種市場預期的影響，房價還會小幅度上漲。

值得注意的是;雖然烏魯木齊的房價在短短幾個月的時間內暴漲千元，但烏魯木齊的房價后續(xù)是否還有更大驅動力的，目前尚未明確，至少近期不會像那些一二線城市那樣，連續(xù)上漲翻倍。

總的來說，未來烏魯木齊城市發(fā)展開啟了一個新的局面，城市發(fā)展水平便有了一個相對匹配的房價。預計在今后的兩年，烏魯木齊的房價都將會維持在這個水平，不會再度暴漲，因為那波拆遷剛需遲早會釋放完;但也不會大跌，因為房價已經(jīng)被湊上了這個高位，短期內是不可能大跌了，再加上烏魯木齊大力推薦城市基礎建設，房價很難跌破。