門(mén)面房東最怕什么

1、門(mén)面房東最怕門(mén)面租不出去，也怕租客不遵守合同約定。

2、門(mén)面房東最怕租戶(hù)走的時(shí)候把他的裝修也帶走。

3、房東沒(méi)有辦法徹底掌握到房客的實(shí)際信息內(nèi)容。那么房客在屋子里做一些違反規(guī)定的事，或者制造噪音嚴(yán)重影響到周邊隔壁鄰居的話，房東是一定會(huì)被受牽連的。

門(mén)面出租的注意事項(xiàng)

1、因?yàn)槭堑谝淮螌⒎孔映鲎猓繓|對(duì)于門(mén)面房的租金不太了解。因此房東可以詢(xún)問(wèn)多詢(xún)問(wèn)幾個(gè)中介等機(jī)構(gòu)，同類(lèi)型同地段的門(mén)面房?jī)r(jià)格是多少；或者是登錄相關(guān)網(wǎng)站，了解相似門(mén)面房的租金是多少。房東可以參考同類(lèi)型門(mén)面房的租金來(lái)確定自己的門(mén)面房大概租金范圍。

2、大家在挑選商鋪信息網(wǎng)站時(shí)，最好挑選當(dāng)?shù)赜忻麣?、有信譽(yù)的網(wǎng)站發(fā)布信息，或者請(qǐng)房產(chǎn)中介幫忙尋找求租者。在發(fā)布信息前，要了解平臺(tái)或中介的收費(fèi)情況。

3、通常情況下轉(zhuǎn)讓者會(huì)聯(lián)系房東面談。房東和租客在交談過(guò)程當(dāng)中要盡量體現(xiàn)店鋪的優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)房子地段好、人流量大等等。如果對(duì)方有誠(chéng)意租，可以適當(dāng)?shù)臏p價(jià)。房東挑選房客時(shí)，要了解一下承租者的經(jīng)營(yíng)能力，租客最好是連鎖知名商家，這樣可以避免租客經(jīng)營(yíng)不善影響到房東的正常租金收益。

4、房東和租客通常會(huì)簽訂租賃合同。在合同期內(nèi)在注明租賃期限、支付標(biāo)準(zhǔn)、免租裝修期、雙方責(zé)任和義務(wù)、租賃的用途、違約處理方法、稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等內(nèi)容。如果在正式合同中沒(méi)有提及的事項(xiàng)，可以在合同附件中注明。

5、在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫(xiě)。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。